Шаги по покупке квартиры в ипотеку

0
96

В этой статье я опишу шаг за шагом, что нужно сделать, чтобы купить квартиру, финансируя ее покупку с помощью ипотечного кредита.

Процедура покупки недвижимости по кредиту отличается при покупке на вторичном и первичном рынке, поэтому я постараюсь описать каждый из них в отдельности.

Я также расскажу, какие документы нужно проверить, чтобы убедиться, что покупка недвижимости в кредит безопасна для вас, а какие вам необходимо предоставить в банк.

Итак, начнем …

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ в КРЕДИТ — ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

В этой части статьи я постараюсь описать все, что вам нужно знать о покупке недвижимости на вторичном рынке. Я представлю процесс покупки самой квартиры и подачи заявки на кредит, чтобы вы выполнили все формальности.

1. КРЕДИТНАЯ СПОСОБНОСТЬ

Казалось бы, весь процесс покупки квартиры в кредит начинается с поиска недвижимости мечты. Однако что произойдет, если банк откажется предоставить нам кредит на всю сумму, необходимую для покупки квартиры? Тогда все наши усилия, вложенные в поиск, как выясняется, дорогой квартиры, будут потрачены впустую.

Чтобы избежать разочарования в такой ситуации, стоит проверить свою кредитоспособность до того, как вы начнете искать квартиру — это максимальная сумма кредита, которую банк может предложить нам для покупки квартиры. Эта проблема не должна основываться на информации только одного банка.

Чтобы избежать «поездок» из банка в банк и не тратить слишком много времени на изучение банковского дела и изучение предложений отдельных банков, воспользуйтесь услугами финансового консультанта. Чаще всего он сравнивает предложения всех доступных банков и предложения, которые вы можете использовать и которые недоступны.

Исходя из рассчитанной стоимости вашей кредитоспособности и количества наличных денег, вам необходимо определить свой бюджет для покупки недвижимости в кредит.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ

Следующим шагом является поиск квартир в пределах вашего бюджета.

Вероятно, каждый, кто ищет квартиру, начинает с рекламы, опубликованной в Интернете — местные и национальные порталы являются крупнейшим источником информации о квартирах на продажу, я рекомендую искать здесь https://etagikazan.ru/realty/.

Вы также можете воспользоваться услугами агентства недвижимости — брокер поможет нам найти недвижимость мечты, а также приобрести квартиру в кредит.

Клиенты ценят поддержку на каждом этапе процесса покупки (в случае хороших агентов), проверку правового статуса недвижимости, подготовку предварительного договора, обеспечение сделок (агент по недвижимости в соответствии с Законом должен иметь профессиональную страховку гражданской ответственности), руководствуясь передать и оформить множество формальностей для клиента.

Независимо от того, какой способ поиска квартиры вы выберете после выбора недвижимости, вам необходимо убедиться, что выбранная квартира не имеет юридических подводных камней.

Первым шагом для этого является проверка земельного и ипотечного регистра, если в выбранной вами квартире есть земельный и ипотечный регистр. Вы должны проверить, кто является владельцем квартиры и не обременен ли он какими-либо ограниченииями / правами третьих лиц (например, ипотека, пожизненная рента, и прочие).

Следующий шаг — попросить продавца показать документ, подтверждающий право собственности (чаще всего это нотариальный акт о покупке, договор дарения или постановление суда о приобретении наследства), выписки из реестра земли, зданий и помещений (это 3 отдельных документа) и справки о задолженности.

В отдельных документах вам необходимо просмотреть все записи и проверить, есть ли какие-либо ошибки сейчас или в прошлом, а также отсутствуют ли какие-либо положения, ограничивающие право распоряжаться или использовать имущество.

Если что-то обнаружено, попросите продавца уладить их до подписания предварительного договора.

Если вы решили искать квартиру с агентством по недвижимости, он обязан сделать это за вас.

3. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

После того, как вы проверите документы, указанные выше, и решите приобрести выбранную квартиру, вы должны подписать предварительный договор. Он не обязательно должен быть в форме нотариального акта — обычно это связано с дополнительными расходами.

При подписании предварительного договора продавцы часто хотят получить часть оплаты за квартиру, чтобы сделать бронирование до окончательной покупки в виде аванса или авансового платежа в соответствии с совместными договоренностями.

ПОМНИТЕ, что аванс имеет иные последствия, чем первоначальный взнос! В случае расторжения любой из сторон сделки, аванс должен быть возвращен, независимо от того, какая сторона захочет расторгнуть договор и чья в этом вина. В случае авансового платежа лицо, которое уходит из сделки, должно учитывать его потерю (в случае покупателя) или необходимость возврата его в двойном размере (в случае продавца).

Если вы покупаете квартиру в кредит, вы должны помнить, что крайний срок подписания окончательного договора купли-продажи в форме нотариального акта является достаточно безопасным, чтобы можно было завершить всю процедуру кредитования (это может занять до 2-3 месяцев).

Перед подписанием предварительного договора попросите продавца предоставить документы, которые я упомянул в пункте 2 выше — многие из них должны быть доставлены в банк вместе с заявкой на кредит.

4. С АГЕНТОМ

Следующим шагом будет отправка запросов в банки — так называемые заявки на кредит.

Конечно, вы можете посещать банки один за другим и самостоятельно выполнять формальности в каждом из них. Если вы не хотите тратить время или вам нужна поддержка, воспользуйтесь услугами финансового консультанта.

Затем банк должен оценить вас как будущего заемщика (в зависимости от суммы заработка и обязательств, суммы кредита и собственного вклада и нескольких менее очевидных факторов, таких как семейное положение, образование и т. Д.), Оценить залоговое обеспечение.

Если банк (или все банки) выдает положительное кредитное решение, вы соглашаетесь на получение кредита для покупки квартиры.

С этого момента, как правило, в течение 1-3 месяцев (в зависимости от банка) вы должны решить, какой банк выбрать, и заключить кредитный договор.

Вы подписываете кредитное соглашение с банковским служащим в банке.

5. НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ — ПОКУПКА

После подписания кредитного договора вы можете приступить к подписанию окончательного договора купли-продажи в форме нотариального акта.

Для его подписания вам понадобятся следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на имущество текущего владельца,
  • текущая копия Земельного и Ипотечного Регистра, информирующая о правовом статусе собственности (нотариус загрузит его онлайн),
  • справка из кооператива или жилищной ассоциации об отсутствии задолженности по оплате услуг,
  • выдержки из реестров земли, зданий и помещений, а иногда даже несколько справок о земле, на которой стоит здание,
  • кредитный договор банка вместе с банковскими сертификатами, необходимыми для внесения ипотеки (при условии, что ипотека вводится через нотариуса).
  • Документы на недвижимость предоставляются продавцом недвижимости или агентом по недвижимости, а документы из банка должны быть предоставлены вами.

6. ИПОТЕКА И ОПЛАТА

Только тогда банк примет ваше распоряжение на выдачу кредита и переведет деньги непосредственно на счет продавца, указанный в нотариальном акте.

7. ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ ОТ КВАРТИРЫ

После завершения формальностей, связанных с покупкой и оплатой квартиры, пришло время забрать ключи. Квартира должна быть в том состоянии, на которое вы предварительно договорились с продавцом, подписав предварительный договор (например, с оборудованием, мебелью или без).

Передачу квартиры стоит завершить, подписав отчет о сдаче и приемке — его можно подготовить вручную, чтобы он включал записи о текущем состоянии счетчика и любые комментарии, касающиеся состояния квартиры.

Теперь вы можете наслаждаться жизнью в недавно приобретенной квартире!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here